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地产观察 最近跟房产有关的新闻和政策频出你看

日期:2019-12-15类型:行业资讯
最近有关商业新闻

  6月24日,央行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

  鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金,按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利,参与公司治理,并推动混合所有制改革。

  同时,邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款,着力缓解小微企业融资难融资贵问题。

  这是继一月份和四月份降准之后,央行在2018年年内的第三次降准,总共释放资金7000亿。

  从6月25日开始,一则重磅消息,让三四线城市等待拆迁的拆迁户,还有开发商们很忐忑。从国开行人士处核实到,国开行分支行暂停棚改项目审批,且审批权限上收总行。

  作为棚改货币化安置最重要的资金来源,国开行上述举动的影响迅速扩散到资本市场。

  6月25日,降准“利好”都没能拉升地产股,房地产板块重挫,钢铁、建材等与房地产强相关的行业也位居跌幅榜前列。而延续到了今天,上述板块依然没有缓过劲来,个股一片“惨状”。

  从去年开始,新宝GG登录地址开发商们重仓三四线,使得三四线甚至五六线小城镇的房价飙涨,已然违背了“房住不炒”的初衷。

  如今看来,货币化安置比例降低导致需求乏力的结局,开发商有可能自食苦果。而炒房客们,也可能会吞下一口苍蝇。

  6月27日晚间,发改委官网发布了《国家发展改革委有关负责人就国家发展改革委 财政部关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知答记者问》。

  发改委明确,将引导规范房地产企业境外发债资金投向,房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务,避免产生债务违约;限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等,并要求企业提交资金用途承诺。

  如前文所说,连续降准并未给房地产注入资金,开发商融资成本依旧高企,只有靠高周转来提高资金利用率。而这波限制投资,基本可以认定为房企海外融资渠道被堵死了,更加不利于房地产开发商的融资。

  对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

  决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告等四个方面,重点严查30个城市名单:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

  恒大宣布130亿投资贾跃亭的FF汽车;碧桂园集团董事局主席杨国强在6月15日的中国(国际)农业科技创新论坛暨碧桂园现代农业品牌发布会上宣布,碧桂园正式进军现代农业。

  这些领头羊房企们慌了,纷纷希望从单一的房地产行业,做一些其他的投资,以分担未来预期的风险。

  这几天的地产股有点慌,6月27日,地产股持续领跌。A股中,中南建设(000961.SZ)自6月25日开始连续三天领跌,27日一度跌停;新城控股(601155.SH)最高下跌7.04%;港股中,碧桂园(最高下跌8.43%、旭辉控股(00884.HK)最高下跌6.87%、融信中国(03301.HK)最高下跌6.38%。

  三四线城市在这一波持续了近两年的行情,只是单纯地靠去库存、棚改等来维持了不断上涨的房价。

  那么人口导入负增长,产业产能落后这些顽疾,在没有利好维持的情况下,很难保持不断增长的房价走势。

  但是一二线城市,作为有数的这些大城市,占有者最好的资源,配套,有着源源不断涌入的人口,产业产能不断升级,对于房产的需求是不断增长的。

  据中国指数研究院数据,2018年前四个月,杭州卖地收入破千亿,达到了1105亿元,位居全国第一。而卖地收入(土地出让金)排在前面的还有北京606亿、苏州465亿、武汉459亿、重庆422亿、广州408亿、天津381亿、佛山358亿、上海355亿和济南345亿。

  一二线城市房价企稳(但核心重点区域二手房必涨、边缘板块成为拉低房价的主力)

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